嘉兴侦探：夫妻共同财产的房屋产权如何认定

一、夫妻共同财产的房屋产权如何认定

夫妻共同财产中房屋产权认定如下：

婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，一般均为夫妻共同财产。

由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚前一方购买，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻共同财产双方应当分割离婚后房子归谁

关于夫妻共同财产中房子的归属，需依具体情况判定。若房子是婚后购买，若无特殊约定，一般属夫妻共同财产。离婚时分割方式多样：双方可协商决定房子归一方所有，取得房屋的一方给另一方相应补偿，补偿数额依房屋市场价值、双方贡献等因素确定；也可将房屋出售，分割售房款。

若房子是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应房屋增值部分属夫妻共同财产，离婚时应给予另一方补偿。

总之，房子归属要综合购房时间、资金来源、双方意愿等因素，以公平合理原则确定。建议提供更详细购房情况等信息，以便更精准分析。

三、夫妻共同财产分割有哪些方法

夫妻共同财产分割方法主要有：

1.实物分割：对可分物，按各共有人应得份额予以分割，如粮

2.变价分割：将共有物变卖，就卖得价款进行分割。比如共同房产变卖后分房款。

3.作价补偿：由一方取得共有物，对另一方给予相应补偿。像一方取得车辆，给另一方车辆价值一半的补偿。

分割时遵循均等原则，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。若双方协商一致，可自行约定分割方式；协商不成，可诉至法院，由法院依据法律和实际情况进行判决。需注意，分割的财产范围是夫妻关系存续期间的共同财产，婚前财产及特定专属一方的财产不属于分割范围。

当探讨夫妻共同财产的房屋产权如何认定时，有诸多要点需要明晰。除了常见的婚后购买房产属于共同财产外，像一方婚前付首付婚后共同还贷的房屋，其产权归属也较为复杂。对于这类情况，房屋产权究竟如何精确划分，增值部分又该如何计算等问题，想必很多人都心存疑惑。如果您在夫妻共同财产房屋产权认定方面，诸如上述问题或者其他相关困惑，例如离婚时这类房屋如何分割等，都可以点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将为您详细解读，帮您理清其中的法律关系，维护您的合法权益。